日前，厦门湖里区一块土地出让。买方为厦门安踏群力体育用品有限公司（以下简称“安踏群力”）。交易价格为底价9.8亿元。

天眼查显示，安踏群力由香港海外公司安踏投资有限公司（原名“安踏国际投资有限公司”）全资拥有。于2024年11月成立，注资10亿元人民币。法定代表人为庄明珍。 。

群力这个词与安踏及其子品牌FILA密切相关。安踏集团成立时，很多人猜测安踏会在FILA儿童业务上大动作，但最终还是买下了一块地。

安踏又进军房地产了。

2023年10月中旬，安踏集团在北京召开全球投资者大会，发布三年规划，提出“单聚焦、多品牌、全球化”战略。其中，全球化是被提及最多的一点。

走全球化路线，与安踏这几年的大规模并购有关。这家体育用品巨头先后收购了意大利FILA、英国Sprandi、日本Descente、韩国Kolon Sport、芬兰Amer等品牌。

安踏为各子品牌设定了目标：安踏主品牌销售额保持两位数增长，FILA实现400亿-500亿的销售目标，Descente和Colon力争成为第三个百亿品牌。

在这些品牌之前，2024年2月，Amer率先分拆赴美上市，成为当年首家赴美上市的中国企业。

安踏还有一个更宏伟的目标：到2025年成为中国第一，到2030年领先世界。

01 回归地产

很多人看到的就是这条“明线”：安踏旗下各子品牌都将通过收购国外品牌的方式在中国开展区域运营，逐步拓展市场。人、货、地是商业的三个基本要素。各种子品牌解决人、货的问题，市场永远离不开商业地产。

房地产是安踏隐藏的“隐线”。

2024年是“体育大年”。召开全球投资者大会后，安踏率先设立直营店。例如，安踏王府井大街店被改造为首家安踏奥运殿堂级形象店，并在武汉、天津等一二线城市核心商圈全面复制。

除了宫殿级门店外，安踏在门店结构上还开设了另外四种类型的门店：奥林匹克竞技场竞赛级旗舰店、AES标准店、AS专卖店和Elite精英店。

安踏计划未来5年在中国开设1000家奥运馆级门店，并打造10家奥运竞赛级旗舰店。前者零售面积应在500平方米以上，后者应在3000平方米以上。

截至2024年6月末，安踏共有安踏品牌门店7073家，FILA门店数量为1981家，同比分别增加132家和39家。

安踏线下门店

这仅适用于商店渠道。安踏还有一个更大的野心——买地建楼。

2024年9月，安踏与厦门五缘体育公园签署合作协议，计划投资40亿元建设厦门安踏体育公园。这不是一个简单的体育公园，而是一个集总部办公、高端酒店、出租公寓等多种功能于一体的综合体。建设目标是：“总部+园区”模式。

安踏拟将部分职能部门迁入安踏体育公园。建成后，安踏、FILA等品牌的数千名员工将在这里工作。

2024年11月，安踏体育公园地块正式挂牌出售，占地面积10.12万平方米，地上总建筑面积22.5万平方米，土地类型为商业用地。最终，安踏群力以最低价格夺冠。

此次拿地，不仅意味着安踏体育公园的启动，更是安踏“体育+商业”新业务发展模式的正式探索。安踏希望在这个园区打造运动版的成都“太古里”。

这不是一个新概念。在广州和上海，不少商业楼顶楼被改造成篮球、足球、跑道等运动场地。这些都是“体育+商业”的粗略版本。概念项目已在国外城市实施，例如日本大阪的Q's MALL、纽约的American Dream、新加坡的Kallang Wave Mall。

从左到右：Q's MALL |美国梦|加冷威购物中心

安踏体育公园本质上是一个以体育场景为主题的商业地产。

新世界发展前总裁程志刚创立的K11是艺术主题的商业地产，而广州正佳广场的主题是水族馆。

这是安踏拿下的第二个商业地产项目。

2018年12月，安踏收购上海市青浦区西虹桥盘中路北侧地块，建成全球零售总部上海安踏中心，占地面积3.5万平方米，其中办公区域、研发设计中心、体育活动中心及品牌旗舰店等。

上海安踏中心于2019年12月开工建设，目前尚未投入使用。预计将于2024年下半年完工。

如今，安踏已斥资40亿元进军商业地产领域。除了探索自己的零售场景外，还有一个很重要的原因：安踏董事长丁世忠的房地产老板朋友们都义愤填膺。

安踏近年来的快速扩张，离不开“泉州帮”的地产朋友。例如，中骏集团在全国范围内投入巨资购地。安踏旗下的世界城商业综合体基本上都能看到。宝龙地产旗下的宝龙广场，也是如此。

安踏已成为中骏世界城、宝龙广场的“标配”。这也是泉州商人做生意的方式：一起做大做强。

有传言称，多只中骏信托产品的意外赎回是由于安踏等“泉州帮”的支持。

02 过去的事件

很多人说，安踏不搞房地产，也不搞互联网，而是专注于运动服饰，以达到国内市场的顶尖地位。

然而泉州是一座房地产大佬云集的城市，安踏不可能不涉足房地产。丁世忠的朋友圈就是一个很好的证明。

四年前，安踏完成了家族分封的分割。丁斯荣是丁世忠弟弟丁世佳的儿子，现任可隆董事长兼首席执行官；丁绍祥，丁世忠之子，迪桑特董事长；其女丁四清，主要从事投资业务，主要平台有福建实发投资有限公司（以下简称“实发投资”）和林芝安达投资有限公司（以下简称“安达投资”） ”）。

丁斯荣、丁四清各持有实发投资50%的股份，各持有安达投资35%的股份。其中，实发投资成立于2008年8月，前身为福建安踏投资有限公司，2023年5月完成更名；安踏投资成立于2014年1月，2015年7月营业地址由晋江迁至林芝，并进行名称变更。

世发投资更名有一个重要原因：卷入泉州反腐案。安达投资更名最有可能避税。

世发投资历史投资中有一家公司——泉州海德投资发展有限公司，后者成立于2011年9月，由世发投资全资拥有。其主要人员包括丁世忠的姐夫赖世贤、福建摩力集团的杨建辉以及刚刚卸任的泉州国税局局长蔡俊伟。

当时，世发投资由丁世忠、丁世家兄弟、赖世贤、王文默、吴永华共同持有。王、吴曾任安踏体育非执行董事兼销售总裁。

蔡俊伟是安踏进军房地产领域的重要舵手。

2011年，蔡俊伟突然辞去公职，加入安踏发展房地产业务。彼时，泉州和房地产这两个关键词，都离不开一个幕后操纵者：时任泉州市委书记的徐刚。

据新京报报道，蔡俊伟与徐刚关系密切。蔡多次利用徐某为泉州东海区海悦府项目牵线搭桥，徐某也暗中参与该项目。

海悦公馆是安踏投资开发的别墅地产项目。

但2014年下半年，蔡俊伟被带走接受调查，徐刚也被曝光。安踏的房地产业务也戛然而止。实发投资是一个相关平台。徐刚案前后，丁世忠、丁世家兄弟迅速将投资公司转移至安达投资。

直到“第三代”丁斯荣、丁四清接任，即2020年10月，安达投资与中骏集团联合拿下厦门湖里区2020P07地块，成交价33亿元，保费率为24.3%。这是整个村庄拆迁改造后的一块土地。该项目将于2021年3月上市。

但由于中骏集团出现流动性危机，该项目遭到业主质疑施工进度缓慢或暂停。原计划于2023年12月交付，但直到2024年4月左右才完工。

随着风波平息、项目交付，安踏有意重返房地产业务。