3月31日，越秀地产公布2024年业绩，并召开业绩会。

年报数据表明，2024 年全年的情况是，越秀地产达成的营业收入约为 864 亿元，并且相较于去年同期有 7.7%的上升。其毛利率约为 10.5%，与去年同期相比下降了 4.8 个百分点。核心净利润约为 15.9 亿元，同比下降了 54.4%。权益持有人应占盈利约为 10.4 亿元，同比下降了 67.3%。

不过其行业排名有所上升。

克而瑞的统计显示，越秀地产在 2024 年的年度里首次跻身地产企业销售榜的全国前 10 位，其排名处于第 8 位。

越秀地产董事长林昭远表示，他是越秀地产的执行董事。公司为 2025 年设定了销售额目标，该目标为 1205 亿元。2025 年的销售额将比去年略微增长 5.2%。同时，公司计划安排约 300 亿元的权益金额用于拿地，这与去年的权益金额基本持平。

业绩会现场

越秀地产管理层对于净利润下降作出解释。其一，公司去年进行了 43.9 亿元的资产减值和贬值。其二，利润率下降属于行业普遍情况。他们希望随着政策推动以及市场筑底，这种情况在今年之后能够有所回升。

2025 年，越秀地产将重点开展以下工作：精投增量，盘活存量，以收定支。同时保持一定的投资强度，并通过精益管理消除无效成本。其核心在于保业绩稳定，强化经营性现金流管理，优化利润率。

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近两年，越秀地产在核心城市北京、上海、广州等地拿地。越秀地产成为了土地市场上的有力争夺者。

从年报数据可知，越秀地产有向一二线核心城市深度聚焦的意向。2024 年，越秀地产在 8 个城市获取了土地，共 24 幅，这些土地全部位于一线和二线城市。

其中，在北京获取的地块数量为 3 幅，新增的土地储备约为 54 万平方米；在上海获取的地块数量为 5 幅，新增的土地储备约为 30 万平方米；在广州获取的地块数量为 8 幅，新增的土地储备约为 110 万平方米。一线城市新增的土地储备占比超过 70%。

销售额的城市占比呈现出向一二线城市聚拢的趋势。年报数据表明，越秀地产来自一二线城市的合同销售额占比达到 99.3%，其中一线城市贡献的销售业绩超过 50%。

越秀地产管理层在业绩会上表示，未来会有两个方面的举措。其一，会持续保持投资强度，将销售额的大约三成用于拿地。其二，在城市选择方面，会更加注重对核心城市、核心区域的持续深入耕耘，重点投向北京、上海、广州、深圳这四个一线城市以及重点的二线省会城市。

林昭远觉得，支持性政策持续落地后，市场的信心正在逐步恢复。市场和行业对好城市、好地段的价值可塑性持比较乐观的态度。限价等政策之前限制的需求将会被释放出来，市场价格的带宽会更宽一些。未来，刚改和改善需求将是通过市场来消化的主流，刚需主要会由保障端来解决。在市场方面，好的地段和房子依然会有市场。

林昭远透露，公司预计今年市场会触底。越秀地产售楼处的客流量自去年四季度起有显著回升。公司在这一阶段加快了节奏，加大了力度，采取了降低库存的行动。同时，成立了一个专班，把产品、营销、成本组合在一起，以实现更高效率的适配，进而制定“一盘一策”的定价策略。公司希望在 2025 年通过强化投资能力、增强经营能力、提升产品能力和升级服务能力这四个方面来提升业绩。

2025 年，越秀地产有 2354 亿元的可售货源。其中，有 1102 亿元是沉淀库存，还有 1252 亿元是新增供货。

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越秀地产针对市场下行的情况，在销售回款方面发力，同时在优化债务结构和成本方面也发力。

2024 年的经营性现金流净流入 217.3 亿元比 2023 年的 83.5 亿元有大幅增长。

越秀地产在融资和债务方面，到 2024 年 12 月 31 日时，总借贷规模约为 1038.9 亿元，比年初有略微下降。全年的加权平均借贷年利率与去年同期相比下降了 33 个基点，降到了 3.49%。

越秀地产在 2024 年进行了公开市场融资，情况较为顺畅。其中包括发行了年利率为 2.61%的 25 亿元境内债券，还有年利率约为 2.27%的 18 亿元定向债务融资。并且在境外债方面，也发行了合计超过 40 亿元的点心债。这些融资行为使得融资成本下降。

年报数据表明，到 2024 年底时，越秀地产拥有的在手现金以及现金等价物等各类存款的总额约为 500.5 亿元。这些存款包括在手现金、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款等。与年初相比，该总额上升了 8.6%。同时，剔除预收款之后，其资产负债率为 68.1%，净借贷比率为 51.7%，现金短债比为 2.1 倍。

越秀地产有息负债规模和成本数据t

此外，越秀地产宣布年末不派发股息。

管理层进行了解释。在过去的 9 年里，公司一直将派息率维持在约 40%左右。2024 年中期，每股普通股的股息为 0.189 港元，这个金额对应全年净利润，使得派息率达到了 44%。正因如此，期末不再进行派息。未来，公司将会继续按照 30%至 40%的比例进行派息。