从开始到现在这一整年的时间里, 广州这边那些质量很好的用来建房子的地, 一直都在吸引很多的国有企业、中央企业还有私人公司, 这些地块最后有很多都卖了比原本更高的价钱。

10月9日, 广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块迎来了出让。这个地块一共吸引了保利发展、越秀地产、中海地产和广开控股, 这总共4家房企报名去参与竞拍。最终的结果是, 保利发展以16.65亿元的价格把这块地给拿下来了。算下来的话, 它的楼面价达到了每平方米21738元。而这个溢价率则是26.6%。

该地块此前曾在2025年5月进行过挂牌操作, 可是后来因为有特殊情况, 交易的流程就被取消掉了。现在这块地又重新进行了挂牌。关于容积率的参数, 这一次是从之前的2.5调低成了2.2。起始总价钱这一块也是做了下调, 由原来的16.6亿元降到了如今的13.2亿元。

说到土地出让金这个方面, 政策对开发商还是比较宽松的, 是允许分期付款的具体的付款方式是要求在30天以内把总土地款的百分之五十先支付掉, 剩下的那百分之五十, 可以在一年之内全部缴清, 并且在这期间是不计算利息的。

中指研究院的广州分院那里, 有一个叫做陈雪强的人, 他是研究主管, 他说, 这第二个宅地是在广州的那些关于现房发布的详细规定出来之后才被卖掉的, 这个地块它还是能让那种竞拍的热度保持在一个挺高的位置上, 这说明那些房地产开发企业对那些质量很好的土地, 它们想要去争抢的那个愿意, 它仍然是非常强烈的那种感觉。

在9月30日这个时间点, 广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局, 还有一个叫做国家金融监督管理总局广东监管局的机构, 它们三个部门联合起来发布了一个实施意见。这个意见的内容是为了贯彻和落实《关于完善商品住房销售制度的通知》。

通过这个实施意见, 它们明确了商品住房分类预售需要满足哪些条件, 同时也规定了现房销售的具体规则, 还有对资金监管提出了相关要求。

在现房销售这块事情上, 具体是怎么规定的呢, 从8月28日开始之后, 那些新公告要出让土地的商品住房项目, 最好就是优先选择现房销售的办法, 这个相关信息是会在土地出让公告里面向社会大家公开的。

还有一点需要注意的, 开发企业去收取现房的定金, 必须是要拿出住宅楼栋的建筑工程施工许可证才行, 定金的数额是不能高出房子总价的百分之五的, 而且这个钱一定要全部存进监管账户的里面。

关于这部分定金的监管解除时间是有要求的, 只有当这个项目完成了竣工验收备案, 并且水电气这些配套设施也都具备了交付条件以后, 才允许解除监管。

上海易居房地产研究院的副院长叫严跃进, 他说了这么一番话: 广州出台的细则在总体框架这一方面, 跟北京、上海那里保持高度一致的状态。大家全都强调要完成封顶之后才能预售房产。同时也强调要把现房销售放在优先的位置去搞。

还要把资金监管做到形成闭环的程度。不过呢, 在现房订金的比例这个环节上, 以及在分户土地抵押这个事情上, 还有分期规划许可这类配套的制度方面, 广州这边体现出了非常明显的本地化特点。

就在9月30日这一天, 位于广州市海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB的地块拍卖现场, 竞价热度非常高。这一情况一共吸引了保利发展、越秀地产、珠实地产以及广州城投这4家企业参与竞拍。

整个过程经历了41轮的激烈竞价, 最终该地块以38.1687亿元的总价成交。其溢价达到26.5%, 成交楼面地价约为每平方米55385元, 并且由保利发展成功竞得此块土地。

根据中指公布的数据来看, 今年头九个月的时间里面, 有三百个城市的新建住宅商品房成交的总面积减少了百分之二十三, 同时政府收取的土地出让资金也出现了百分之二十一的下行。到了九月这个时间段里, 三百个城市中用于建造住宅的土地成交规模同比缩水了百分之三十四, 与之相关的出让金收入也同比下降了百分之二十。

关于这一系列的数字反映出的市场动向, 中指研究院的研究部门主管陶淑茹指出了这样一点内容: 放眼整个全国范围的地皮交易市场, 那些由中央或者国家出资的企业依然是购买土地的主要力量, 但是不同企业之间的出手力度和策略是存在着明显的差异的。

保利发展、华润置地、越秀地产的拿地金额, 实现了比较明显的同比增长情况, 而且拿地销售比值也比较高, 这反映出这些企业在进行投资与购地时, 所下的力气是很大的。

在今年前面的九个月时间里, 那些处于行业头部的房地产开发企业, 其拿地销售比值的平均数是百分之四十八, 和前面八个月的数据相比, 数值增加了百分之一, 由此可见, 在拿地方面的强度, 依然是保持了稳定状态。

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